안녕하세요. 오늘은 임야, 논, 밭 담보 대출에 대해 알아보려고 합니다.
임야 투자를 하다 보면 산지에 따라 은행에서 취급하는 조건이 달라 어려움을 겪는 경우가 많습니다.
임야 담보대출 한도 계산을 할 때에는 공시지가와 금융기관 감정가를 기준으로 책정됩니다.
이때 토지는 주택아파트보다 거래량이 낮기 때문에 공식적으로 시세가 없어지면 오로지 금융기관에 의지할 수밖에 없습니다.
금융회사의 선택이 바로 LTV가 높게 나오는 유일한 방법입니다.
가장 유리한 조건은 개인의 조건에 따라 다르게 적용됩니다.
담보인정비율은 공시지가와 감정가를 기준으로 최소 30%까지 책정할 수 있으며 개발 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
임업용 겨우 산림자원 조성과 임업경영, 자연휴양림, 산책로, 종교시설, 체험시설, 산림박물관, 온실, 사회복지시설 등이 임업용 산지에서 할 수 있는 일입니다.
일반적인 대지에 비해 제약이 많은 것이 사실입니다.
그러나 임업용 농지에서는 농업인, 임업인을 정해진 조건으로 산지전용허가를 받아 농가주택을 지을 수 있고 농장, 방목 등으로 일정 면적 내에서 산지전용허가를 받아 이용할 수 있는 방법도 있습니다.
이런 목적으로 접근하면 부동산 산지라고 해도 충분히 대출을 이용해서 자금을 조달할 수 있습니다.
한편 국민보건휴양증진이나 자연생태계를 보전하는 것이 목적이라면 산림청에서 지정하는 공익용 산지는 특이사항을 제외하고 개발하는데 제한이 걸리게 됩니다.
보전산지의 경우 임업용으로 접근하는 것이 유리하며 금융회사마다 조건이 다를 수 있습니다.
따라서 부지보다 땅값이 더 싼 땅을 구입하여 개발하고 전원주택단지를 조성하여 신도시를 개발하고 택지를 구성하여 수익을 내는 분들이 많습니다.
땅은 아무리 산지라 하더라도 어떤 방법으로 허가를 받아 개발하느냐에 따라 큰 차이가 있고 얼마든지 가치가 올라갈 수 있습니다 역시 이런 점을 알기 때문에 제2금융권에서는 특정 지점에서 임야를 높은 LTV를 취급하는 곳이 있어서 담보율이 잘 나오고 있습니다
이렇게 같은 목적으로 임야를 구입할 때 나중에 적정 가격에 팔 경우를 대비해서 경사가 완만한 배산임수 지형을 찾으시는 분들도 있고 도로 진입이 용이한 곳을 찾아 담보를 설정하시면 좋은 조건으로 진행하실 수 있습니다.
보전산지는 준보전산지보다 허가가 나기는 쉽지 않지만 시중은행에서는 거의 불가능할 것 같습니다 상호금융권에서도 특정 지점에서만 받아들이고 있어 정확하게 파악 후 진행하는 것이 필요합니다.
결국은 개발 가능 여부에 따라 보전산지와 임야담보대출과 한도, 금리가 정해지게 돼 차이가 나게 됩니다.
부동산은 자체가 은행에서 잘 받아주지 않기 때문에 4% 중반 정도로 생각해야 하고 개인의 신용도와 소득에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
이렇게 개인마다 유리하게 적용되는 상품이 다르니 원하시는 상품이나 궁금한 점이 있으시면 언제든 편하게 문의해주세요.친절한 무료상담 바로가기(클릭)
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